公寓大樓漏水原因與責任歸屬：三大常見狀況及解決方法

在公寓大樓中，漏水原因與責任歸屬常常較為複雜。以下為您整理出三種可能的狀況及其處理方式：

1. 樓上住戶管線破裂導致樓下住戶天花板漏水
遇到此種狀況，可以請管委會協助通知樓上住戶並商討修繕費用。如果樓上住戶拒絕接受漏水檢測且不願意調解，則需要進入法律程序。通常漏水訴訟會持續1至2年，期間法院會指派鑑定單位到場勘驗，並依照勘驗結果進行判決。不過，在此之前需要支付約20,000至30,000元/坪的鑑定費用給鑑定單位。

2. 屋頂防水層老化導致頂樓住戶天花板漏水
依據《公寓大廈管理條例》第7條第3款規定，屋頂屬於「共用部分」，再依據第36條第2款規定，共有及共用部分的清潔、維護、修繕應由管委會負責。如果管委會遲遲不肯處理，可以先行代墊修繕費用，再依法請求管委會給付修繕費、損害賠償或是精神慰撫金。

3. 和隔壁住戶共用的牆壁出現漏水
雖然當下看起來只有一面牆壁有漏水的狀況，但產生壁癌後會導致整體牆壁結構受損。建議您可和隔壁住戶解釋壁癌對牆體的危險性，並協商修繕費用如何分攤，以便共同解決問題。


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